Plan Local d'Urbanisme

Quelles évolutions pour le PLU ?

Le PLU a été approuvé en mars 2011. Les évolutions portent sur les objectifs suivants :
• Conserver l’identité et les qualités du centre village et du site classé de la Vallée de la Bièvre.
• Favoriser la mise en oeuvre de projets par la requalification de certains secteurs de la commune.
Ces projets importants déjà amorcés, dans le PLU de 2007, ont été affiné dans le cadre d’études complémentaires. Il s’agit notamment :
- des périmètres à constructibilité limitée de la rue de Paris et de la rue du Petit Bièvres ;
- de l’aménagement d’une zone artisanale sur la zone AU à proximité d’Igny ;
- de la requalification du secteur des Hommeries.
• Intégrer les résultats d’études liées au PLU. D’autres évolutions et résultats d’études s’imposent : - modification des périmètres de protection autour des deux Monuments Historiques (Vauboyen et château de la Martinière) ;
- prise en compte des zones à risque d’inondations et intégration des études hydrauliques du SIAVB ;
- actualisation du schéma directeur d’assainissement...
• Et poursuivre la politique en faveur du Développement Durable.
C‘est une thématique importante à Bièvres (préservation du cadre de vie, gestion des déchets, circulations douces, gestion de l’Eau et récupération des eaux pluviales, etc.). La révision du PLU constitue une occasion d’aller encore plus loin sur ces questions et toutes les thématiques qui doivent contribuer à la valorisation du cadre de vie et l’action en faveur de la protection de l’environnement.

1. Préserver et valoriser l’identité et les qualités du village

Par une contructibilité maîtrisée, garante des qualités et formes urbaines dans le centre village.
Sur la base de l’étude architecturale et paysagère réalisée sur plus de 200 terrains, un secteur à plan masse a été établi.
Il permet, en complément de règles écrites de la zone UA, de déterminer les règles d’implantation, de hauteurs, les alignements à respecter, les cours, jardins et sentes à préserver, le bâti ou la végétation à conserver sur chaque terrain ou îlot en fonction de leur situation et des formes urbaines souhaitées, pour préserver l’identité et les qualités du village.
Par une évolution plus respectueuse du paysage naturel dans les zones urbaines en site classé.
Dans les parties urbanisées du site classé, la préservation du cadre environnemental et paysager est étroitement liée à la maîtrise des constructions ou des extensions supplémentaires. Celles-ci sont limitées aux seuls emplacements qui ne compromettent pas, mais au contraire, respectent les composantes remarquables du site classé.
En s’appuyant sur les droits à construire résiduels issus du COS ou des règles du PLU actuel, ces objectifs ont été traduits dans des secteurs à plan masse complémentaires aux dispositions écrites des zones concernées. Elaboré en étroite collaboration avec l’Architecte des Bâtiments de France et la Direction Régionale de l’Environnement, ce règlement permet de maîtriser les extensions et constructions futures dans cet environnement paysager sensible.

2. Favoriser la mise en œuvre de projets

Rue de Paris et rue du Petit Bièvres.
Ces deux secteurs ont été identifiés dès le PLU de 2007 comme des secteurs de renouvellement urbain à valoriser. Les objectifs sont de développer deux petites opérations à vocation d’habitat diversifié, incluant des logements sociaux. En vue d’assurer leur intégration dans le tissu urbain, quatre principes guident leur conception future :
• Une attention particulière sur l’architecture et la maîtrise des gabarits et densités du bâti (avec des hauteurs variant de R+1 à R+2+C maximum et des COS de 0,65 au Nord et 0,50 au Sud) ;
• Une organisation privilégiant les espaces verts et les circulations douces ;
• La mise en oeuvre d’éco-aménagement, favorisant les économies d’énergie, la réduction des nuisances sonores, et la gestion raisonnée des rejets (eau, assainissement, déchets) ;
• Le devenir des activités existantes est pris en considération dans la réflexion.
L’aménagement de l’entrée de village sur le site des Hommeries.
La réflexion d’ensemble sur le secteur permet d’établir des principes cohérents pour la requalification et la valorisation du secteur d’entrée de village, en abordant les composantes essentielles :
• la circulation et le traitement de la RD117, avec l’aménagement d’un carrefour assurant la desserte plus sécurisée des terrains situés de part et d’autre de la voie ;
• la réalisation d’opérations de constructions de qualité, à vocation d’habitat au Nord de la RD117 et à vocation d’activités au Sud, avec des COS de 0,30 et des hauteurs qui varient de R+1 à R+2+C ;
• le traitement végétalisé assurant la transition avec les espaces naturels et notamment les espaces boisés par la création d’une lisière boisée accompagnant le chemin piéton existant.
L’aménagement de la zone AUI en limite d’Igny.
Ce secteur, desservi par des axes de transports structurants, constitue un potentiel pour l’accueil d’activités ou d’équipements.
Il fait l’objet d’orientations d’aménagement pour assurer :
• une bonne insertion dans le site et les paysages avec notamment des obligations de plantations sur les abords des voies et des quartiers d’habitations ;
• l’encadrement des formes bâties (implantation, hauteurs limitées à 12 m, COS maximal de 0,50) pour tenir compte de la topographie et des cônes de vues sur les coteaux ;
• la prise en compte des contraintes liées au survol de lignes Haute Tension.

3. Adapter la protection du patrimoine historique

Sur proposition de l’Architecte des Bâtiments de France, les périmètres de protection des deux monuments historiques présents sur le territoire (Château de Vauboyen et
château de la Martinière) sont modifiés pour s’adapter à la réalité du terrain et aux rapports de co-visibilité de ces édifices avec leurs abords.
Dans ces nouveaux périmètres, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France restera sollicité sur les demandes de travaux ou de constructions.

4. Secteurs à risque d’inondations

Une meilleure précision du périmètre et des dispositions applicables.
Par arrêté préfectoral du 21 janvier 2002, un plan de prévention des risques a été prescrit sur la Bièvre.
Parallèlement, un certain nombre d’études et de travaux hydrauliques (aménagement du lit et des berges de la Bièvre, ouvragesde rétention et de régulation des débits sur le bassin versant) ont été réalisés par le SIAVB (syndicat intercommunal d’Assainissement de la Vallée de la Bièvre), modifiant ainsi le régime des écoulements et réduisant les zones de risques. Il convient donc d’intégrer ces éléments dans le PLU et de prévoir une réglementation adaptée (secteur de prescriptions et secteur de recommandations) s’appuyant sur :
• l’actualisation des cartes d’aléas et de risques le long de la Bièvre ;
• l’information des pétitionnaires sur les mesures et prescriptions techniques d’aménagement ou de construction, dans les sites concernés par les risques ;
• la poursuite des aménagements de régulation hydrauliques ;
• l’aménagement de constructions nouvelles dans les zones sensibles, de manière à limiter l’exposition de populations aux risques.

5. Poursuivre la politique en faveur du Développement Durable

Les objectifs de Développement Durable ont été débattus et déclinés à travers les quatre orientations du Projet d’Aménagement et de Développement Durable de la commune.
Il s’agit notamment de :
• confirmer la bonification de COS en cas de constructions économes en énergie ;
• renforcer le maillage de circulations douces (liaisons piétonnes et cyclables) ;
• de recenser et protéger les arbres ou végétaux remarquables sur les espaces privés et publics ;
• de réduire les débits de fuite de rejets des eaux pluviales de 1,2 à 0,7l/s/ha ;
• d’assurer une meilleure prise en compte du bruit par des réalisations d’écrans le long des grands axes ;
• de réaliser des opérations plus respectueuses de leur environnement naturel ou bâti (exemple des secteurs de la rue de Paris et de la rue du Petit Bièvres).

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